В большинстве стран заметен устойчивый тренд на урбанизацию и концентрацию населения в мегаполисах. Это требует существенного прогресса в развитии городской инфраструктуры.
Одним из ключевых факторов экологической нестабильности является строительство. Оно продуцирует тонны мусора и парниковых газов. Поэтому во всем мире интерес прикован к рынку «зеленого» строительства
. Оно предполагает использование передовых технологий, обеспечивающих значительное снижение потребления ресурсов, повышение комфортности и нулевое негативное воздействие на человека, окружающую среду и климат.
Больше всего данный рынок развит в Китае, США, Индии, Мексике и Индонезии. По данным платформы GlobalData за 2021 год, в Китае рыночная стоимость экологически безопасных зданий составляла 178 миллиардов долларов, в США — 83, в Индии — 21 миллиард. В России «зеленое» строительство входит в число приоритетов градостроительной политики.
Развитие этого направления затрудняют прежде всего противоречия в задачах различных стейкхолдеров, неразвитость технологий и недостаток государственной поддержки. Для нашей страны необходима, в частности, эффективная национальная система сертификации зданий. Без нее невозможно повысить прозрачность рынка для инвесторов, снизить барьеры входа для девелоперов, разделяющих ценности устойчивого развития, или создать механизмы экспертной оценки, которая бы учитывалась при оказании господдержки.
«Зеленое» строительство предполагает нулевое негативное воздействие на человека
Грамотная сертификация приведет к повышению конкурентоспособности «зеленых» зданий на рынке недвижимости, влияя как на спрос, так и на доступ к преференциям. Они могут быть как финансовыми (снижение налоговой нагрузки, предоставление льготных займов и грантов), так и нефинансовыми (развитие профессиональных компетенций, упрощение процедур получения необходимых разрешений).
Так, например, в США действует система одного окна для проектов, прошедших добровольную экологическую сертификацию LEED. В Сингапуре обладатели национальных «зеленых» сертификатов получают право увеличить высоту здания на один этаж по сравнению с установленными для всех ограничениями. В Индии площадь застройки для сертифицируемых «зеленых» проектов может быть увеличена до четырех процентов.
Национальный рынок сертификации в РФ начал формироваться в 2007 году, когда отечественные проекты стали проходить оценку на соответствие требованиям BREEAM и LEED. До настоящего времени российский рынок сертификации рос опережающими темпами. В 2022 году Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии утвердило национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирных жилых домов (ГОСТ Р). Эта система разработана с учетом международных практик LEED, BREEAM, DGNB и содержит 81 критерий. Для получения статуса «зеленого» необходимо соответствовать стандартам как минимум по 16 из них.
Развитие национальной системы сертификации «зеленых» зданий ведется во взаимодействии со всеми основными стейкхолдерами и нацелено на то, чтобы создать достойную альтернативу зарубежным аналогам, учтя помимо лучших мировых практик и российскую специфику.
